Allgemeine Daten
- Wohnfläche: 440 m²
- Gesamtfläche: 1095 m²
- Nutzung: Wohnen und Ferien
- Anzahl Schlafzimmer: 5
- Zimmeranzahl: 7
- Energieausweis: Energieklasse D
Eckdaten
- Kategorie: Kaufen
- Typ: Haus
- Aussicht: Unverbaut, Blick ins Grüne, Bergpanorama
- Anzahl Schlafzimmer: 5
- Gartenfläche: 1095 m²
- Anzahl Bäder: 2
Objektbeschreibung
- Objektbeschreibung: Die Anfang der 80er betreffende Villa wurde mit viel Geschmack und Stil in Massivbauweise errichtet. Es bietet einer 4-6 -köpfigen Familie oder einer Mehrgenerationenfamilie auf ca. 210m² Wohnfläche ausreichend Platz und Komfort. Der Wintergarten wurde erst nachträglich angebaut. Das Haus verfügt über 3 Wohnebenen. Der Zugang erfolgt zwischen der Garage und dem Haus über eine praktische Garderobe. Nach derselben betritt man das EG über eine schöne offene Galerie. Das Herzstück der Galerie ist ein neuwertiger moderner und großer Kachelofen, welcher dem Haus Häuslichkeit, Gemütlichkeit und viel Wärme vermittelt. Davon gehen eine geschmackvolle und gemütliche Einbauküche, die mit edlem Kirschholzmöbeln eingerichtet wurde, nach Westen orientiert, weg. Des Weiteren das große Wohnzimmer mit Südwestorientierung, das große Bad und das Gäste-WC – nach Norden gerichtet, ein kleines Arbeitszimmer und 2 weitere Süd- und Südost gerichtete Zimmer, wobei das größere als Schlafzimmer und das kleinere als Bibliothek genutzt werden können. Über das kleinere Durchgangszimmer kommt man in den vor 20 Jahren errichteten Wintergarten, der eine schöne offene Galerie mit Holzgeländer ausweist. Das Wohnen vermittelt eine Weite und Geräumigkeit. Vom Wintergarten geht eine Treppe in den ersten Stock zu den angrenzenden Schlafzimmern und sonstigen Räumen. Der Boden im Wintergarten wurde mit einem sehr hochwertigen Laminat verlegt. Vom Wintergarten aus kommt man über 3 große Glastüren in den großen Garten mit Pool und Gartenhaus. Der Wintergarten bietet Erholung und ein neues Lebensgefühl. Man schafft sich weitere Wohnfühlfläche mit einem gesunden Klima im Haus. Im OG finden sich nach Süden 2 Schlafzimmer, die mit dem Wintergarten verbunden sind. Ein weiteres Zimmer ist nach Westen gerichtet, und das vierte Schlafzimmer ist nach Südosten gelegen. Im OG findet man wie im EG ein Gäste WC, ein großes geräumiges Bad und ein kleiner Arbeitsraum nach Norden gerichtet. Im DG besteht die Möglichkeit eines weiteren Ausbaues, wenn erforderlich. Im OG sind Leerverrohrungen vorhanden, wenn man im OG eine weitere Küche einbauen wollte. Alle Böden im EG und OG haben einen schönen soliden gepflegten Parkettboden. Bei der Ausstattung wurde nicht gespart und ist als hochwertig zu bezeichnen. Im KG gibt es den Komfort einer übergroßen Sauna, sowie ein geräumiger Party- oder Hobbyraum. Sie finden außerdem die Lagerräume und dien Raum für den Heizölbrenner mit dem dazugehörigen Heizöltank (4000 Liter-Tank). Im großen Garten finden Sie einen überdachten Pool mit 3m mal 8m -Größe, der von seinen Eigentümern sehr genutzt wurde. Eine angeschlossene Pooltechnik regelt den Betrieb desselben. Sie haben außerdem ein Gartenhaus, welches Platz für Gartengeräte und andere gartentypischen Utensilien unterbringt. Die Garage bietet Platz für 2 Autos, die hintereinander parken. Im Eingangs-Carport könnten 2 PKWs abgestellt werden.
Lagebeschreibung
- Lagebeschreibung: Das sorgfältig gepflegte moderne Wohnhaus befindet sich im Ortszentrum, von Wabelsdorf in der Gemeinde Poggersdorf. Es liegt auf einer sonnigen ebenen Lage, im östlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Klagenfurt. Der Blick in die Umgebung in Richtung Karawanken ist grenzenlos & unverbaubar. Trotz der idyllischen Lage im Grünen findet man eine perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in wenigen Autominuten erreichbar und bieten viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Krankenhäuser. Der Flughafen Klagenfurt-Wörthersee ist in ca. 10 Min. erreichbar. In 5 Autominuten erreicht man die Südautobahnauffahrt. In der Gemeinde Poggersdorf selbst finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf sowie einen großen Supermarkt, eine Apotheke, Bank und die Volksschule samt Kindergarten. Sportbegeisterte und Naturliebhaber finden gut markierte Lauf-, Wander- und Radwege vor der Haustüre. Im Winter kann man hier wunderbar auf einem vom Eislaufverein gepflegten Natureis laufen. Wer Segeln oder Surfen möchte, ist in ca. 20 Min. am Wörthersee oder in 10 Minuten am ruhigeren Klopeinersee. Auch die Nähe zu zahlreichen Kärntner Schizentren wie der Gerlitzen, Simonhöhe, Petzen und Bad Kleinkirchheim garantieren jede Menge Spaß und Wintervergnügen. In der nahen Stadt Klagenfurt haben Sie, speziell in der Völkermarkter-Straße alle Einkaufsmöglichkeiten., ein Mehrspartentheater, ein Konzerthaus, die Universität, ein Schwerpunkt-Hospital, den Flughafen und vieles mehr. Über die nahe Autobahnauffahrt sind Sie in zwei bis drei Stunden in Graz, Salzburg, Laibach, Venedig und an den bekannten Sandstränden der oberitalienischen Adria. Ruhig Wohnen und perfekt Einkaufen und Verreisen - hier sind Sie richtig!
Provisionshinweis
- Provisionshinweis: Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau- /Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf.