Raumwunder-Architekten-Doppelhaus
- 4 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- 255 m²
€ 990.000
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Allgemeine Daten
- Wohnfläche: 255 m²
- Gesamtfläche: 1525 m²
- Nutzung: Wohnen und Ferien
- Anzahl Schlafzimmer: 4
- Zimmeranzahl: 7
- Einzigartigkeit: Seeimmobilie
- Energieausweis: Energieklasse B
Eckdaten
- Kategorie: Kaufen
- Typ: Haus
- Aussicht: Unverbaut, Blick ins Grüne, Bergpanorama
- Anzahl Schlafzimmer: 4
- Baujahr: 2001
- Anzahl Bäder: 3
Objektbeschreibung
- Objektbeschreibung: Dieses ruhig und sonnig gelegene Mehr-Familienhaus wurde vor einigen Jahren mit vielen pfiffigen Ideen und bestem Geschmack von einer erfahrenen Baumeisterin auf einem Hanggrundstück mit unverbaubarer Aussicht errichtet. Es bietet durch seine intelligente Raumaufteilung ausreichend Platz und Komfort. Das Doppelwohnhaus ist in 2 extra Wohnbereiche aufgeteilt. Das Haus Ost & das Haus West und besteht aus drei Ebenen. Auf der untersten Ebene befinden sich praktisch und einfach zugänglich die Garagen, die Lagerräume, die moderne Haustechnik mit einer energiesparenden Wärmepumpe und mehrere Abstell- und Hobbyräume. Hier findet sich so ausreichend Platz zum Lagern, Verstauen und Raum für mögliche Indoor-Hobbies. Über Außentreppen und alternativ von innen erreichen Sie jeweils die nächste Ebene, welche perfekt für Wohnen, Arbeiten und Essen geeignet ist. Jeder Hausteil hat im EG seinen, nach Süden ausgerichteten Wohn-Ess-Bereich mit eigener, komfortabler Markenküche mit hochwertigen Geräten und vielen Annehmlichkeiten samt Traum-Panorama. In beiden Einheiten steht jeweils ein Haas-Ofen. Im Haus Ost gibt es sogar Geräte der Fa. Gaggenau. Jedes Haus hat einen gemütlichen, großzügigen und trotzdem stylischen Wohnbereich, immer mit vorgelagerter Terrasse plus Traum-Aussicht! Im OG befinden sich die Schlafzimmer mit Bad en Suite und die Schrankräume. Es gibt darüber hinaus ausreichend Platz für ein weiteres Schlafzimmer mit einem separaten Bad mit Dusche und Gäste-WC. Im Haus West findet sich ein Master-Bedroom mit Bad/Dusche und Schrankraum – alles auf einer Ebene. Auf allen Ebenen sind schöne Parkettboden sowie qualitativ hochwertige Fliesen in den Bädern verlegt. Etwas erhöht, hinter dem Haus wurde komplett uneinsehbar ein eigenes, individuelles Sauna-Gartenhaus mit großer Terrasse und allen Anschlüssen für einen American-Whirl-Pool gebaut. Vor dem Gartenhaus befindet sich ein moderner Außengrill, der von einer innovativen Pergola umgeben ist. Dahinter befindet sich nur mehr ein Waldgrundstück bzw. nach Westen eine übersichtliche Wiese, auf der Sie Weinstöcke pflanzen oder eine Streu-Obstwiese anlegen könnten. Diese gelungene Wohnkonzept ist ein absolut perfektes Beispiel um gemeinsam zu leben und doch getrennt zu wohnen.
Lagebeschreibung
- Lagebeschreibung: Das Architekten-Doppelwohnhaus befindet in ruhiger Lage in einem kleinen idyllischen und malerischen Dorfteil der Gemeinde Krumpendorf am Wörthersee! Einzigartig ist die sonnige, ruhige und idyllische Lage, absolut selten am begehrten Wörthersee-Nordufer! Dieser kleine Weier ist umgeben von einem hübschen Waldgebiet und mehreren, nahen, kleineren Naturbadeseen. In ca. 5 Minuten Fahrzeit sind Sie im Ortszentrum von Krumpendorf und an der Gemeindegrenze zu Klagenfurt nahe dem Wörthersee. Die rund 3.500 Einwohner zählende Gemeinde vermittelt eine intime, ländliche Atmosphäre und zählt zu den begehrtesten Wohngebieten Kärntens. Im Ort finden Sie eine komplette Infrastruktur mit Supermärkten, Natur-Bäckerei, Bank, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Blumengeschäft uvm.. In der nur 2 km entfernte Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihren rund 100.000 Einwohnern haben Sie eine breitgefächerte, hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, einem bekannten Mehrsparten-Theater, der Universität, einem breiten Schulangebot, SchwerpunktKrankenhaus, Flughafen und mit vielseitigen, ganzjährigen Kulturangeboten. Sie wohnen hier mitten in einem attraktiven Wandergebiet und haben vor der Haustüre die perfekte Balance zwischen einer vielseitigen Stadt, einem sicheren, kleinen Gemeinde und wunderschönen Seen! Die Autobahnauffahrt A2 erreichen Sie trotzdem sofort und damit sind Sie in ca. 7 – 10 Minuten am Klagenfurter Flughafen. Über die nahe gelegene Haltestelle ist die Landeshauptstadt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal zu besuchen. Ein kurzer Blick über die Landesgrenzen lohnt sich: In 1 - 2,5 Stunden sind die Städte Udine, Venedig, Triest, Laibach und bekannte Badeorte an der oberen Adria bequem erreichbar und Sie können jederzeit in der Julischen und Friulanischen Welt mit der bekannten Kulinarik eintauchen. Für Golffreunde sind die nächstgelegenen 18 – Loch Golfplätze Klagenfurt – Seltenheim, Moosburg und Maria Wörth in kurzer Entfernung von rund 5 km erreichbar. Im Winter liegen eine Reihe von beliebten Schigebieten, wie die Gerlitzen, Bad Kleinkirchheim, die Turracher Höhe und das Nassfeld ganz in Ihrer Nähe. Ruhig, sonnig und zentral wohnen, wo andere nur Urlaub machen!
Provisionshinweis
- Provisionshinweis: Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau- /Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf.