Moderne Altbauwohnung im Zentrum Klagenfurt
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Allgemeine Daten
- Wohnfläche: 174 m²
- Nutzung: Wohnen
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Zimmeranzahl: 4
- Einzigartigkeit: Historische Bauten
- Energieausweis: Energieausweis ist in Ausarbeitung
Eckdaten
- Kategorie: Kaufen
- Typ: Eigentumswohnungen
- Aussicht: Stadtblick
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Bäder: 2
- Fläche Balkon: 3.76 m²
Objektbeschreibung
- Objektbeschreibung: Zwischen Burggasse und Alten Platz liegt diese helle generalsanierte Altbauwohnung in der Renngasse im 2. Stock. Der Lift hält im Halbstock. Diese lichtdurchflutete Wohnung wurde vor einigen Jahren durch die Zusammenlegung von 2 Wohnungen neugeschaffen. Man genießt eine besonders gemütliche Altbauatmosphäre mit Geist und Seele auf großem Quadratmeterfuß. Nachdem man die Wohnungstür hinter sich gelassen hatte, betritt man die Garderobe. Rechts davon findet sich ein Gäste-WC. Weiter nördlich kommt man ins Schlafzimmer mit wandhohen Einbauschränken, die mit Liebe zum Detail vom Tischler nach dem Umbau angefertigt wurden. Dieses nach hinten zum Innenhof liegende Schlafzimmer hat ein schmales hellblaues Bad mit Dusche en Suite. Vom Schlafzimmer hat man Zutritt zu einem kleinen begrünten Innenhof mit Glaskuppel. Von der Garderobe nach Süden gehend, kommt man ins überaus große helle und lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer. Im Osten kocht man in der maß gefertigten Küche nach Lust und Laune. Die Küche ist mit den gängigen Elektrogeräten gut und vorbildlich ausgestattet und es fehlt darin keine Annehmlichkeit. Eine überschaubare und geräumige Speisekammer ist der Küche angeschlossen. Die Fenster des Wohnbereiches sind hoch und bringen jegliche warme Sonnenstrahlen und eine besonders gemütliche Atmosphäre in diesen relativ großen Raum. Alle im Raum befindlichen Möbel sind vom Tischler maß gefertigt und ergeben ein stimmiges Gesamtbild. Ein Durchgang am Ende des großzügigen Wohn-Essbereiches in Richtung Norden erreicht den neuen Eigentümer den 2.Teil dieser ausgesprochenen stilvollen Altbauwohnung. Gleich anschließend, findet sich ein heller schmaler Raum, welcher als Büro verwendet wurde und von Glaswänden getrennt ist. Davon rechts gegenüber findet sich am Ende eine Sauna mit vorheriger Dusche und Einbauschränken. Im hinteren nördlichen Teil der Wohnung, eben daran anschließend, findet sich das zweite Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Dahinter kommt zum zweiten Schlafzimmer, welches auch in Richtung Hofinnenseite liegt. Man ist vom möglichen Lärm oder Trubel der Innenstadt komplett abgeschirmt. In der gleichen Richtung hat die Wohnung einen kleinen feinen überdachten Balkon auf 3m².
Lagebeschreibung
- Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in zentraler Stadtlage inmitten von Klagenfurt zwischen der bekannten Burggasse und dem zentralen Alten Platz. Diese Wohnung bringt alle Voraussetzungen für ein modernes Stadtleben im Zentrum mit sich. Klagenfurts Innenstadt mit all seinen Annehmlichkeiten, wie Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Dienstleistungsbetrieben, liegt vor Ihnen und vereinfacht Ihnen die Besorgungen des täglichen Lebens. Das Stadttheater, diverse Galerien, zahlreiche Restaurants und Cafés bieten Abwechslung sowie Unterhaltung - alles in unmittelbarer Gehweite. Genauso wie die nächste Tiefgarage, bei der Sie günstig einen Dauerparkplatz mieten können. Trotz der zentralen Innenstadtlage haben Sie auch eine zeitweise Zufahrtsmöglichkeit bis zum Objekt. Für Liebhaber des mediterranen Lifestyles ist die Lage hier in Klagenfurt geradezu ideal. Am 5 Minuten entfernten Benediktinermarkt haben Sie täglich die Möglichkeit kulinarische Köstlichkeiten aus der Region sowie dem benachbarten Italien und Slowenien frisch zu erwerben. Über das gut ausgebaute Radnetz und die Stadtbusse gelangen Sie rasch in alle Stadtteile Klagenfurts, auch an den schönen Wörthersee. Um zur Ruhe zu kommen oder einfach um in Bewegung zu bleiben, bietet sich ein Spaziergang auf das nahe gelegene Kreuzbergl, dem Naherholungsgebiet Klagenfurts, an. Besonders Menschen, welche sich gerne sportlich bestätigen, kommen hier in Klagenfurt voll auf Ihre Kosten. Das Angebot reicht von Wassersport, Golfen, Radfahren, Leichtathletik bin hin zu zahlreichen Wintersportaktivitäten, welche von Klagenfurt aus in kurzer Distanz erreichbar sind. Der Klagenfurter Flughafen bietet konstante Anschlüsse & Verbindungen zu großen Flughäfen an. Auch einem spontanen Ausflug ans Meer steht in den Sommermonaten nichts im Wege. In nur 2 bis 3 Autostunden erreicht man von Klagenfurt aus bequem die wunderbare Umgebung der Küstenregionen von Istrien und Italien.
Provisionshinweis
- Provisionshinweis: Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau- /Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf.