Allgemeine Daten
- Wohnfläche: 250 m²
- Gesamtfläche: 1182 m²
- Nutzung: Wohnen und / oder Ferien
- Zimmeranzahl: 9
- Einzigartigkeit: Bergimmobilie
- Energieausweis: Energieklasse G
Eckdaten
- Kategorie: Kaufen
- Typ: Haus
- Aussicht: Blick ins Grüne, Bergpanorama
- Gartenfläche: 1182 m²
- Baujahr: 1987
- Anzahl Bäder: 2
- Fläche Balkon: 5 m²
Objektbeschreibung
- Objektbeschreibung: Diese herausragende, aus 4 Ebenen bestehende und zum Ende des 19. Jhdt. erbaute Landhausvilla mit seiner eigenen architektonischen Form, dem großzügigen Gartengrundstück, der wunderbaren Fassade und dem ganz besonderem Charme, bietet auch heute noch entsprechendes Flair und gepflegte Qualität auf ca. 250 m² Wohn-Nutzfläche inkl. Keller und Stiegenhaus. Dieses, zwischen Gründerzeit- und Jugendstil erbaute Haus, wurde in seiner Grundstruktur bis heute sehr gut erhalten, fachkundig saniert (1962) und modernisiert (1997 Elektrik und Zentralheizung). In den 2 Wohngeschossen sind Wohnräume (Küchen, Wohnzimmer, Schlafzimmer) untergebracht. Bäder und WC´s gibt es im Erd- und im Obergeschoss. Der Dachraum ist ausgebaut und bietet eine 3-Zimmer Mansarde für die Sommernutzung. Geheizt wird zentral mit Gas. Erwähnenswert sind die Raumhöhen mit fast bis zu 3,0 m. Im Salon des Obergeschosses steht eine handgebaute, mechanische Pfeifenorgel mit zwei Manualen und Pedal aus dem Jahr 1994 – voll funktionsfähig! Diese Orgel ist im angegebenen Verkaufspreis nicht inkludiert, soll aber mitverkauft werden. Letztlich besticht die wunderbare, in seiner Substanz hervorragend erhaltene Villa durch seine Historie und die verschiedenen Verwendungsmöglichkeiten: Ein Wohnhaus für die Familie, ein Zinshaus für Anleger, und das in Verbindung mit dem schönen großen Garten rund um die Villa sind nur 2 Beispiele die dieses Liebhaberobjekt bietet. Die Geschichte dieses Hauses ist untrennbar mit der Geschichte des Ortes verbunden, indem sie 1896 von einem hervorragenden ortsansässigen Baumeister errichtet wurde und zuletzt über 60 Jahre lang der Wohnsitz einer kunstsinnigen Lehrerin und Organistin mit starkem Bezug zur Kirche war. Die Gartenfläche selbst, die als Bauland gewidmet ist, lässt ein in sich Ruhen und Entspannen zu und verleiht der Liegenschaft einen sehr herrschaftlichen Eindruck. Eingefriedet ist der Garten mit einer markanten, aber nicht zu mächtigen Säulenmauer mit Kupferabdeckung und Metallzaun. Im Gesamten eine herrschaftliches und harmonisches Ensemble in einer guten Wohngegend. Wer die Ruhe und die Wohnqualität in historischen Gemäuern sucht, ist hier garantiert richtig. Ein Stück Mauthner Geschichte bietet sich zum Kauf an und will entsprechend von Liebhabern historischer Bauten erobert werden.
Lagebeschreibung
- Lagebeschreibung: Das außergewöhnliche historische Anwesen besticht durch seine gute Lage in Mauthen, einem Ortsteil von Kötschach-Mauthen im Gailtal. Viele nennen es auch das Eingangstor zum Lesachtal im wunderschönen Kärnten. Kötschach-Mauthen ist eine Marktgemeinde mit rd. 3400 Einwohnern, 31 Ortschaften und einer verhalten urbanen, insbesondere jedoch ländlichen Prägung mit Land- und Forstwirtschaft. Geschichtlich gesehen wurden die seinerzeitigen beiden Dörfer Kötschach und Mauthen Mitte des 20. Jhdt. zu einem Doppelort zusammengelegt und zu einer Gemeinde ernannt. Mit dem sehr nahe gelegenen Plöckenpass ist Italien nur einen Steinwurf entfernt. Dabei aber nicht mittendrin, so kann man die Mikrolage dieser Villa bezeichnen. In mittelbarer Nähe zum Hauptplatz in Mauthen und dem Zentrum bietet das Objekt viele Annehmlichkeiten. Sämtliche Einrichtungen für den alltäglichen Gebrauch sind in kurzer Zeit, auch fußläufig, erreichbar. Die Gesundheitsversorgung kann mit Arztpraxen und dem sehr nahe gelegene Krankenhaus in Laas als optimal angesehen werden. Als Bildungsangebot stehen Ihnen von den Kindergärten, über die Volksschule bis hin zur Musikmittelschule ein solides Angebot zur Verfügung. Weiterführende Angebote gibt es in der Bezirksstadt Hermagor, ca. 30 Autominuten entfernt. Mit der Nähe zu Italien im Süden und dem Lesachtal im Westen gibt es eine sehr breites Angebot der Freizeitgestaltung. Erwähnt sei an dieser Stelle das Naturschwimmbad Mauthen und die Aquarena Kötschach-Mauthen. Das Lesachtal, aber auch das Gailtal sind sprichwörtlich selbsterklärend. Hier wird Lebensqualität in einer eigenen, aber sehr beeindruckenden Art und Weise neu definiert. Das größte Schigebiet Kärntens, das Nassfeld, ist in rd. 30 Fahrminuten leicht erreichbar und ergänzt damit das ganzjährige touristische Angebot der Region eindrucksvoll. Der Flughafen in Klagenfurt ist in rd. 1,5 Std, der Flughafen Laibach in knapp 2 Std. und der Flughafen in Salzburg in rd. 2,5 Std. erreichbar. Erleben Sie die Region rund um Kötschach-Mauthen, erleben Sie die Natur pur in den Karnischen Alpen, vor allen aber, lassen Sie sich inspirieren von der historisch wertvollen Villa am Rande des Ortskerns von Mauthen.
Provisionshinweis
- Provisionshinweis: Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau- /Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf.