Feldkirchen Zentrum: Gepflegtes Zinshaus/ Ertragsobjekt
€ 1.250.000
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Allgemeine Daten
- Wohnfläche: 365 m²
- Gesamtfläche: 971 m²
- Nutzung: Wohnen und Gewerbe
- Anzahl Schlafzimmer: 7
- Zimmeranzahl: 18
- Einzigartigkeit: Gewerbeimmobilie
- Energieausweis: Energieklasse C
Eckdaten
- Kategorie: Kaufen
- Typ: Zinshaus
- Aussicht: Ruhig und Bergpanorama
- Anzahl Schlafzimmer: 7
- Fläche Terasse: 38 m²
- Baujahr: 1972
- Anzahl Bäder: 4
Objektbeschreibung
- Objektbeschreibung: Das gepflegte und aufwendig sanierte Mehrfamilienhaus liegt ganz zentral und doch ruhig in dieser netten Bezirksstadt. Sie haben eine großzügige Einfahrt in einen begrünten Hof, indem Sie neben 3 Carportplätzen ausreichend Autoabstellplätze vorfinden. Hinter einem Designer-Edelstahltor haben Sie ein kleines grünes Refugium mit einem hübschen Pool. Im Stadtzentrum werden Sie keine andere Immobilie finden, die so viel private Rückzugszone bietet und trotzdem offen und zugänglich ist. Das Haus wurde liebevoll und mit viel Herz, Geschmack und Stil von der Eigentümerin generalsaniert. Das EG bietet eine ca. 80 m² große eigenständige Wohneinheit, die in 4 großen helle und übersichtliche Räumen mit entsprechenden Sanitärbereichen abgeteilt wurde. Dieser gesamte Bereich könnte auch als behindertengerechte und seniorengerechte Wohneinheit adaptiert werden. Im hinteren Teil findet sich ein geräumiger Keller und große Lagerräume, die für einen Autopark, einen hohen Campingbus ausreichend Platz bieten bzw. als Hobbyräume oder Werkstätte geeignet sind. Im 1.OG sind 3 weitere Wohnungen unterschiedlicher Größe von 50 m² bis 90 m². Alle Wohnungen haben gute Grundrisse jeweils mit Küche, Zimmer, Bad und Gäste-WC. Im 2.OG findet sich eine großzügige helle und interessante neuwertige Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen, überdachten Sonnenterrasse in Richtung Südwest. Diese Wohnung hat 2 kleine Schlafzimmer, ein Master-Bedroom mit Bad, einen traumhaften großen Wohnessbereich und einen begehbaren Kleiderschrank. Das Herzstück dieser Wohnung ist immer hell und sonnig und nach 3 Seiten und oben offen. Während der Winterzeit vermittelt ein Schwedenofen zusätzlich Wärme und Behaglichkeit. Dieses Objekt ist perfekt dazu geeignet, dass mehrere Generationen abgeschlossen und doch gemeinsam schön wohnen zu können. Bei Bedarf ist es eventuell möglich in der Nachbarschaft einen größeren Garten zu pachten oder zu kaufen.
Lagebeschreibung
- Lagebeschreibung: Das kompakte und gepflegte Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum von Feldkirchen, liegt in Mitten von Kärnten, zwischen Maltschachersee, Ossiachersee und St.Urbanersee. Weitere kleinere Naturbadeseen sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar (Goggausee, Flatschacher See). Diese Seen sind ideal für Fischer und Angler. Das schöne Haus befindet sich im Herzen von Feldkirchen und ist eine vielseitig verwendbare Immobilie. Unweit in ca. 5 Minuten Gehzeit hat man sämtliche Nahversorger und Geschäfte aller Art unkompliziert und optimal einzukaufen. Die Bezirksstadt Feldkirchen ist übersichtlich, bodenständig und familienfreundlich. Diese Stadt verfügt über ein Gymnasium, eine berufsfördernde höhere Schule mit Matura und ein Oberstufenrealgymnasium, eine neue Mittelschule, sowie Kindergarten, Elementarschulen und ein Bezirkskrankenhaus. In 10 Minuten Fahrzeit Richtung Süden gibt es den anspruchsvollen Golfplatz Moosburg, der unter den Golfspielern sehr beliebt und anerkannt ist. Mountainbiker und Wanderer finden unzählige Routen und Wanderwege in der nahen Umgebung. In 25 Minuten erreicht man die schneesichere Turracher Höhe zum Ski fahren, Klettern, Wandern und Radfahren, wie auch die Flattnitz und die Simonhöhe. In 30 Minuten Fahrzeit erreicht man Villach und in weniger als 15 Minuten Fahrzeit fährt man nach Klagenfurt. Von Villach aus weiter, erreicht man in weiteren 30 Minuten die populäre Grenzstadt Tarvis in Italien. In 2,5 Autostunden fährt man an die obere Adria und taucht in das mediterrane Lebensgefühl ein.
Details
- Parken: Carport
Provisionshinweis
- Provisionshinweis: Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau- /Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf.