Allgemeine Daten
- Wohnfläche: 98.82 m²
- Gesamtfläche: 0 m²
- Nutzung: Haupt- und Nebenwohnsitz
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Zimmeranzahl: 5
- Einzigartigkeit: Seeimmobilie
- Energieausweis: Energieausweis ist in Ausarbeitung
Eckdaten
- Kategorie: Kaufen
- Typ: Eigentumswohnungen
- Aussicht: Blick ins Grüne
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Gartenfläche: 177 m²
- Fläche Terasse: 49 m²
- Anzahl Bäder: 2
Objektbeschreibung
- Objektbeschreibung: Die sonnendurchflutete, modern designte Wohnung mit einer Gesamtgröße von rund 98,82 m² befindet sich in leicht erhöhter Hanglage nahe dem Ortszentrum von Pörtschach am Wörthersee gegenüber der bekannten Hotelanlage „Schloss Seefels „und ist mit zwei separaten, rund 49 m² großen Terrassen und 2 pflegeleichten, kleinen Gärten (inkl. 177 m2) nach Süden und Westen ausgerichtet. Sie befindet sich in einer exklusiven, kleinen Hausanlage mit 2 Stockwerken. Die Gesamtanlage wird 2024 generalsaniert. Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass der, am begehrten Nordufer des Wörthersees unangenehme Zug- und Autobahnverkehr in diesem Bereich nicht hörbar ist und der Verkehr der Norduferstraße durch die erhöhte Lage stark vermindert wurde. Die Wohnung liegt gut in einer ruhigen Wohngegend von Pörtschach. Das helle, sonnendurchflutete und äußerst große Wohn-Esszimmer mit Gäste-WC, Abstellraum, die zwei Schlafzimmer, der begehbare Ankleideraum, die Küche, das Bad/WC sind komplett, hoch qualitativ und edel eingerichtet. Die Einrichtung dieses hellen, freundlichen Appartements stammt von einer international renommierten Stararchitektin. Die größere, mit Natursteinplatten gepflasterte 35,33 m² Terrasse und Garten vergrößert über die großen Schiebetüren den rund 33 m² großen Wohn-Essbereich um ein Vielfaches. Die zweite, schmale Terrasse mit Gartenbereich II nach Westen ist von der Küche und den beiden Schlafzimmern aus begehbar. Im Hofbereich wird die Wohnung durch 2 Garagenplätze und einen Abstellraum ergänzt. In der Anlage gibt es weiters einen Waschraum. Diese Wohnung eignet sich auf Grund der einmaligen, zentralen Lage und der Seenähe ausgezeichnet als unkomplizierte, leicht erreichbare ganzjährige Immobilie mit hohem Erholungswert und ist die seltene Gelegenheit einen zentrumsnahen, attraktiven, genehmigten Zweit-Wohnsitz zu erwerben!
Lagebeschreibung
- Lagebeschreibung: Die sonnige Wohnung nahe des Ortszentrums von Pörtschach liegt leicht erhöht in einer beliebten Wohngegend. Sie benötigen zum öffentlichen Bad, welches sich davon westlich befindet, in wenigen Gehminuten erreichbar. Das bekannte Bad Saag, östlich gelegen, kann man auch mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichen. Ein neu gestalteter Groß-Supermarkt in der unmittelbaren Nachbarschaft, der in nur 5 Gehminuten entfernt ist, dient zum Einkauf des täglichen Bedarfs. Im nahen Zentrum finden Sie ganzjährig eine perfekte Infrastruktur mit Bahnhof, Apotheke, Ärzten, Bäckerei, Cafés, Restaurants und Geschäften vor. Die Anbindung an das Bus- und Schnell-Bahnnetz ist ausgezeichnet! Mit dem Zug sind Sie in nur 7 Min. am Hauptbahnhof von Klagenfurt, in 8 Minuten Bahnfahrt in Villach. Die Landehauptstadt mit dem Flughafen und der Universität (ca. 9,5 km) sowie die Stadt Villach bieten neben attraktiven Einkaufszentren viel Kultur und sind mit dem Auto in jeweils ca. 20 Minuten erreichbar. Die hervorragende Lage Kärntens und speziell die des Wörthersees garantieren Ihnen unabhängig von der Jahreszeit unzählige attraktive Ausflugsziele und Sportmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich neben der 18–Loch Golfanlage Velden–Köstenberg noch weitere attraktive Golfplätze. Zahlreiche Wander- und Radwege bis in die Ossiacher Tauern ermöglichen eine tägliche Auszeit vom Alltagsstress. Im Winter laden zahlreiche Schigebiete, wie die nahe Gerlitze oder Bad Kleinkirchheim zu jeder Menge Pistenspaß ein oder Sie verbringen Ihre Zeit beim Eislaufen auf den kleineren Seen in der Umgebung. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht auch einem Kurzbesuch bei unseren Nachbarn nichts im Wege. Die Obere Adria mit ihren traumhaften Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine aber auch die Festspielstadt Salzburg sind in max. 2,5 Stunden erreichbar.
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Provisionshinweis
- Provisionshinweis: Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau- /Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf.