Allgemeine Daten
- Wohnfläche: 198.86 m²
- Gesamtfläche: 9036 m²
- Nutzung: Wohnen und / oder Ferien
- Anzahl Schlafzimmer: 4
- Zimmeranzahl: 6
- Einzigartigkeit: Seeimmobilie
- Energieausweis: Energieausweis ist in Ausarbeitung
Eckdaten
- Kategorie: Kaufen
- Typ: Haus
- Aussicht: Wörtherseeblick
- Anzahl Schlafzimmer: 4
- Fläche Terasse: 35 m²
- Baujahr: 1920
- Anzahl Bäder: 1
Objektbeschreibung
- Objektbeschreibung: Die großzügige, sanierungswürdige Landhausvilla befindet sich in unverbaubarer, erhöhter Hang- und Alleinlage unweit des Zentrums Maria Wörths mit Traum-Blick auf die bekannte Bucht und weite Teile des Sees. Der einladende Eingangsbereich im EG geht in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Kachelofen & Pracht-Ausblick durch die Panoramafenster über, welcher elegant auf eine ca. 35 m² große Terrasse mit einer schönen Ansicht auf den Westteil des Sees führt. Im EG befinden sich noch eine geräumige Küche, ein Arbeitsraum mit Bad/Gäste-WC. Über eine bequeme Treppe kommen Sie in das OG mit großer Diele, von der man in den Master-Bedroom gelangt. Davor haben Sie einen großzügigen Balkon-Terrassenbereich mit Pracht-Panorama und zwei weitere Schlafzimmer, eine eigene Ankleide, einen Wannenbade-Zimmer und ein extra WC. In dem im Hang eingebetteten Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, gesondert begehbar, eine neuwertige Sauna sowie geräumige Obstkeller, Hauswirtschaftsräume und die Haustechnik. Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass die Lärmbelastung von der Süduferstraße durch die erhöhte Lage und die Zufahrt über eine wenig befahrene Sackgasse praktisch nicht gegeben ist – außergewöhnlich für das Südufer! Das Grundstück wird zum Großteil von einem hübschen Garten mit großen alten Bäumen und Büschen samt naturnahen Mischwald umschlossen, der Blick ist gänzlich unverbaubar! Dem Gebäude gegenüber ist eine Doppelgarage + Geräteraum in den Hang hineingebaut. Die großzügige Natur-Gartenanlage ist das ganze Jahr über attraktiv anzusehen und hat im oberen Bereich einen eigenen Ausgang in den Wald. Das Grundstück eignet sich alleine auf Grund der einmaligen Aussichts-Lage und der seit Jahrzehnten durchgehenden, positiven Wertentwicklung am Wörthersee auch ausgezeichnet als langfristige Wertanlage. Auf Grund der Größe können Sie sich hier einen perfekten, ruhigen Wohnsitz schaffen, der sich auch ganzjährig gut bewohnen aber auch gut vermieten lässt!
Lagebeschreibung
- Lagebeschreibung: Die großzügige Landvilla befindet sich, eingebettet in einem gepflegten Garten, oberhalb des Wörthersee Südufers in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen wunderbaren Ausblick auf den Wörthersee mit direktem Blick auf die Halbinsel Marie Wörth und die Kirche. Bademöglichkeiten am See gibt es im 5 Min. entfernten Maria Wörth. Die Dinge für den täglichen Bedarf bekommen Sie in der nur 3 Autominuten entfernten Ortschaft Reifnitz am See. Hier befindet sich auch die Firma Erden Gold, die regionale Bio- Lebensmittel, wie frisches Obst und Gemüse auch direkt zu Ihnen nach Hause liefert. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist ca. 20 Autominuten entfernt und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten eine perfekte Infrastruktur mit Schulen, Behörden, Ärzten und Krankenhäusern, sowie zahlreichen Kultureinrichtungen. Durch die ganzjährigen Freizeitangebote in der näheren Umgebung haben Sie jederzeit die Möglichkeit etwas Urlaubsfeeling in Ihren Alltag zu integrieren und somit eine optimale Lebensqualität zu erreichen. Über gut beschilderte Wanderwege, Laufstrecken und Radwege können Sie quasi von Ihrer Haustüre weg die Natur in der Wörthersee Region erkunden. Im Sommer bietet der türkisblaue See jede Menge Badespaß, ob beim Schwimmen, Segeln, Stand-Up paddeln oder Fischen. Der exklusive Golfclub Dellach ist in nur 5 Autominuten erreichbar. Im nahen Velden können Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen und in den Trubel der „Wörthersee Metropole“ eintauchen. Im Winter laden die Umliegenden kleineren Seen zum Eislaufen ein oder Sie besuchen die zahlreichen Skigebiete Kärntens. Auch ein Blick über die Landesgrenzen lohnt sich. Die Obere Adria mit ihren Traumstränden ist in ca.2,5 Stunden bequem mit dem Auto erreichbar.
Provisionshinweis
- Provisionshinweis: Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau- /Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf.