Zentrale, attraktive Terrassenwohnung in Viktring
€ 585.000
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Allgemeine Daten
- Wohnfläche: 95.69 m²
- Nutzung: Wohnen
- Anzahl Schlafzimmer: 3
- Zimmeranzahl: 4
- Energieausweis: Energieausweis liegt nicht vor
Eckdaten
- Kategorie: Kaufen
- Typ: Eigentumswohnungen
- Aussicht: Schöner unverbaubarer Bergpanoramablick
- Anzahl Schlafzimmer: 3
- Fläche Terasse: 103 m²
- Baujahr: 2009
- Anzahl Bäder: 1
Objektbeschreibung
- Objektbeschreibung: Man betritt die mit 98m² große Raum-Wunder-Wohnung über einen hellen zentralen Vorraum. Von diesem Vorraum gehen nach Westen der Wohnessbereich mit integrierter Küche weg. Alle weiteren 3 Schlafzimmer mit annähernd gleicher Größe, ein Abstellraum, ein Gäste-WC und ein helles neuwertiges Bad gehen vom Vorraum weg. Alle Wohnräume sind mit einem Qualitäts-Parkett, das Bad und das Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen verlegt. Das Bad hat einen optimalen Schnitt und eine gute Aufteilung. Es finden sich dort eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinen-Anschluss. Der Wohnessbereich bietet einer neuwertigen modernen trendigen Küche ausreichend Platz. Weiters findet sich genug Raum für einen 6-Personen-Esstisch und für eine gemütliche Sofa-Landschaft mit neuem TV-Flatscreen. Das Highlight dieser besonders großen Wohnung im ersten Stock ist die 103m² große Terrasse, die mit Holzpaneelen ausgelegt wurde. Diese Terrasse ist von der Zufahrtstraße uneinsichtig und bietet dem Bewohner ausreichend Platz zum Erholen, für Hobby und gemütliche Familienstunden. Alle Schlafzimmer und der Wohnbereich haben einen Zugang zur Terrasse. Die Wohn- und Schlafräume profitieren von der Sonne und dem gut ausgedachten Lichteinfall aufgrund der bevorzugten Lage. Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Keller und ein Autoabstell-Platz in der Tiefgarage. Diese Wohnung als Platzwunder bietet ausreichend Platz, Raum und Betätigungsfeld für eine 4-köpfige Familie oder ein anspruchsvolles Ehepaar. Der neue Eigentümer wird sich täglich an der Schönheit, Übersichtlichkeit, und deren langlebigen Qualität erfreuen.
Lagebeschreibung
- Lagebeschreibung: Dieses praktische Wohnung besticht durch die perfekte, zentrale Lage im Zentrum des beliebten Stadtteils Viktring in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, der Universität und dem wunderschönen Wörthersee. Das Objekt vereint perfekt Ruhe, Gemütlichkeit als auch den Komfort einer eigenen, großzügigen Terrasse. Dieser Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schultypen, Ärzte, Apotheke, Banken und viele Supermärkte und Geschäfte sind sozusagen vor der Haustüre lokalisiert. Die Nähe zur Landeshauptstadt, der Universität und zu mehreren Seen sind sicherlich Highlights dieser Liegenschaft. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Stadtwerkebusse und die Busse aus dem Seental ermöglichen einen raschen Transport in alle Stadteile von Klagenfurt, an den Wörthersee, die Uni und ins Seental. Viktring ist bekannt für seine kulturellen und künstlerischen Veranstaltungen. Nicht zuletzt ist der Stadtteil einer der gefragtesten Wohngegenden in ganz Klagenfurt und ist für jede Altersgruppe geeignet. Sowohl der Sportpark als auch das Stift Viktring bieten zahlreiche Freizeitangebote. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie ca. 15 Minuten, zur Uni 7 Min und zum Flughafen 20 Min. Das nahe Seental mit dem Rauschelesee und Keutschacher See zum naturnahen Baden im Sommer und zum sicheren Eislaufen im Winter erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten. Im nahen Umkreis haben Sie weiters 3 leicht erreichbare Schigebiete. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien besteht jederzeit die Möglichkeit, in die Julisch-Friulanische Welt einzutauchen. Die Sand-Strände der Oberen Adria und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind in 2,5 bis 3,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.
Provisionshinweis
- Provisionshinweis: Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau- /Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf.