Klagenfurt West 1: Gepflegtes Ertrags- und Zinshaus
€ 1.080.000
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Allgemeine Daten
- Wohnfläche: 280 m²
- Nutzung: Wohnen und Gewerbe
- Anzahl Schlafzimmer: 4
- Zimmeranzahl: 12
- Energieausweis: Energieklasse E
Eckdaten
- Kategorie: Kaufen
- Typ: Zinshaus
- Aussicht: Zentrale Lage zu Zentrum und See
- Anzahl Schlafzimmer: 4
- Gartenfläche: 720 m²
- Baujahr: 1956
- Anzahl Bäder: 4
Objektbeschreibung
- Objektbeschreibung: Die Anfang der 80er betreffende Villa wurde mit viel Geschmack und Stil in Massivbauweise errichtet. Es bietet einer 4-6 -köpfigen Familie oder einer Mehrgenerationenfamilie auf ca. 210m² Wohnfläche ausreichend Platz und Komfort. Der Wintergarten wurde erst nachträglich angebaut. Das Haus verfügt über 3 Wohnebenen. Der Zugang erfolgt zwischen der Garage und dem Haus über eine praktische Garderobe. Nach derselben betritt man das EG über eine schöne offene Galerie. Das Herzstück der Galerie ist ein neuwertiger moderner und großer Kachelofen, welcher dem Haus Häuslichkeit, Gemütlichkeit und viel Wärme vermittelt. Davon gehen eine geschmackvolle und gemütliche Einbauküche, die mit edlem Kirschholzmöbeln eingerichtet wurde, nach Westen orientiert, weg. Des Weiteren das große Wohnzimmer mit Südwestorientierung, das große Bad und das Gäste-WC – nach Norden gerichtet, ein kleines Arbeitszimmer und 2 weitere Süd- und Südost gerichtete Zimmer, wobei das größere als Schlafzimmer und das kleinere als Bibliothek genutzt werden können. Über das kleinere Durchgangszimmer kommt man in den vor 20 Jahren errichteten Wintergarten, der eine schöne offene Galerie mit Holzgeländer ausweist. Das Wohnen vermittelt eine Weite und Geräumigkeit. Vom Wintergarten geht eine Treppe in den ersten Stock zu den angrenzenden Schlafzimmern und sonstigen Räumen. Der Boden im Wintergarten wurde mit einem sehr hochwertigen Laminat verlegt. Vom Wintergarten aus kommt man über 3 große Glastüren in den großen Garten mit Pool und Gartenhaus. Der Wintergarten bietet Erholung und ein neues Lebensgefühl. Man schafft sich weitere Wohnfühlfläche mit einem gesunden Klima im Haus. Im OG finden sich nach Süden 2 Schlafzimmer, die mit dem Wintergarten verbunden sind. Ein weiteres Zimmer ist nach Westen gerichtet, und das vierte Schlafzimmer ist nach Südosten gelegen. Im OG findet man wie im EG ein Gäste WC, ein großes geräumiges Bad und ein kleiner Arbeitsraum nach Norden gerichtet. Im DG besteht die Möglichkeit eines weiteren Ausbaues, wenn erforderlich. Im OG sind Leerverrohrungen vorhanden, wenn man im OG eine weitere Küche einbauen wollte. Alle Böden im EG und OG haben einen schönen soliden gepflegten Parkettboden. Bei der Ausstattung wurde nicht gespart und ist als hochwertig zu bezeichnen. Im KG gibt es den Komfort einer übergroßen Sauna, sowie ein geräumiger Party- oder Hobbyraum. Sie finden außerdem die Lagerräume und dien Raum für den Heizölbrenner mit dem dazugehörigen Heizöltank (4000 Liter-Tank). Im großen Garten finden Sie einen überdachten Pool mit 3m mal 8m -Größe, der von seinen Eigentümern sehr genutzt wurde. Eine angeschlossene Pooltechnik regelt den Betrieb desselben. Sie haben außerdem ein Gartenhaus, welches Platz für Gartengeräte und andere gartentypischen Utensilien unterbringt. Die Garage bietet Platz für 2 Autos, die hintereinander parken. Im Eingangs-Carport könnten 2 PKWs abgestellt werden.
Lagebeschreibung
- Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus liegt in bester Lage Klagenfurts zwischen dem Stadtzentrum und dem Wörthersee/ der Universität, nahe am Lendkanal. Das sehr beliebte Wohnviertel wird besonders gern von gut situierten Leuten und Studenten bewohnt. Es liegt gut und praktisch zentral in diesem Wohnviertel. Die Zufahrt kann gut über die Villacher Straße bzw. die August-Jaksch Straße erfolgen. Sie finden dort auch ausreichend öffentliche Parkplätze (wichtig bei Nutzung als Büro, Ordinationsräumlichkeiten, Widmungsänderung vorbehalten.) In wenigen Minuten Fußweg gelangt man in die Innenstadt Klagenfurt. Dieser populäre Stadtteil von Klagenfurt vermittelt eine fast noch ländliche, gemütliche Wohn-Atmosphäre und das in Kombination mit dem nahen Stadtzentrum und dem Hotspot Wörthersee. In der unmittelbaren Nachbarschaft findet man in Richtung Stadtzentrum mehrere Supermärkte, Tankstellen, Ärzte, Fitnesscenter, und sonstige Dienstleister des täglichen Bedarfs, um dort unkompliziert die Dinge des täglichen Bedarfs einzukaufen. Die Landeshauptstadt mit ihren rund 100.000 Einwohnern bietet eine lebenswerte, breitgefächerte, hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, einem bekannten Mehrsparten-Theater, der Universität, einem breiten Schulangebot und dem Konzerthaus mit vielseitigen, ganzjährigen Kulturangeboten. Die Autobahnauffahrt A2 erreichen Sie unmittelbar und damit sind Sie in ca. 7 – 10 Minuten am Klagenfurter Flughafen. Über die Haltestellen in kurzer Geh-Distanz sind Sie rasch im Zentrum der Landeshauptstadt aber auch im Strandbad am Wörthersee mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad rasch zu erreichen. Ein kurzer Blick über die Landesgrenzen lohnt sich: In 1,0 - 2,5 Stunden sind die Städte Udine, Venedig, Triest, Grado, Laibach und bekannte Badeorte an der oberen Adria bequem erreichbar und Sie können jederzeit in die Julische und Friulanische Welt mit ihrer bekannten Kulinarik eintauchen. Auch in den Städten Salzburg und Graz sind Sie unkompliziert in 2,0 bis 2,5 Stunden. Die neue Hochleistungsbahn nach Graz benötigt ab 2025 nur mehr 45 Minuten!
Details
- Fußbodenbelag: Parkett, Teppich
- Keller: Fertiggestellt
Provisionshinweis
- Provisionshinweis: Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau- /Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf.